Imóvel Comercial - Rua Manoel Carvalho de Santana, 520 - Umuarama - Araçatuba/SP

LOTE: Um terreno constituído do lote nº 03 da quadra nº 73, situado na rua Manoel Carvalho Santana, do loteamento denominado Jardim Umuarama, no perímetro urbano da cidade, distrito, município e comarca de Araçatuba, Estado de São Paulo, medindo 10,00 metros de frente, igual medida nos fundos, e 30,00 metros da frente aos fundos, de cada lado, confrontando pela frente com a referida rua Manoel Carvalho Santana; do lado direito de quem da rua olha para o imóvel, confronta com o lote nº 04, do lado esquerdo, confronta com o lote nº 02; e, no fundo confronta com o lote nº 26, encerrando uma área de 300,00 metros quadrados, distando pelo lado esquerdo 22,00 metros da rua Vicente de Carvalho. Matrícula nº 47.768 do Registro de Imóveis de Araçatuba/SP. Cadastro Municipal: 2.02.00.10.0007.0122.00.00.

Benfeitorias: No terreno encontra-se construída uma edificação com característica comercial (marmoraria) e área total edificada conforme cadastro municipal de 614,16 m², sendo 362,36 m² em sobrado para a empresa em si e 251,80 m² aos fundos em Barracão de trabalho.

OBSERVAÇÃO: A edificação comercial (marmoraria) ocupa faticamente área superior à metragem registral da matrícula nº 47.768 e avança sobre o lote vizinho de esquina (Lote 01 da Quadra 73). Eventuais providências de regularização física, demarcação ou desmembramento, bem como as despesas de adequação física ou regularização registral, correrão por conta e risco exclusivos do arrematante.

LOCALIZAÇÃO: Rua Manoel Carvalho de Santana, 520 - Umuarama, Araçatuba - SP, 16013-080.

AVALIAÇÃO: R$ 820.000,00 em novembro/2025 (fls. 359/371). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 850.383,64 em julho/2026.