Direitos – Apartamento com Vaga – AV. Gov. Orestes Quercia, 1201 – Res. Aurora – Altos do Jaraguá – Araraquara/SP

LOTE: Direitos pertencentes ao Executado no Contrato de Alienação Fiduciária firmado com a Caixa Econômica Federal para fins de aquisição do imóvel assim descrito: Apartamento nº 202, localizado no 2º Pavimento do Bloco 15 do condomínio “RESIDENCIAL AURORA”, situado na Avenida Governador Orestes Quércia número 1.201, em Araraquara, com área real total de 89,619 m², sendo 39,300 m² de área real privativa coberta; 3,750 m² de área real privativa coberta (varanda); 12,500 m² de área real de estacionamento descoberta de divisão não proporcional; 34,069 m² de área real de uso comum de divisão proporcional; correspondendo-lhe no terreno a uma fração ideal de 0,3802550%. Inscrição Imobiliária nº 20.098.235.00. Matrícula nº 158.763 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Araraquara/SP.

LOCALIZAÇÃO: Avenida Governador Orestes Quercia, 1201, AP 202, BL 15, Residencial Aurora, Altos do Jaraguá, Araraquara/SP, CEP: 14804-700.

AVALIAÇÃO: R$ 200.000,00 em maio/2026 (ev. 137.1). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 200.136,73 em setembro/2026.

ADVERTÊNCIA 1: O arrematante ficará sub-rogado nos direitos e deveres do executado em relação ao contrato de financiamento com garantia fiduciária perante a credora Caixa Econômica Federal - CEF, cujo saldo devedor importa em R$ 135.891,55 em março/2026 (ev. 165.4), sujeito à atualização até o pagamento; a ser quitado integralmente pelo arrematante com o produto da arrematação ou, em caso de insuficiência, mediante complemento através de recursos próprios.