Solar Shopping

🏢 PRÉDIO COMERCIAL - SOLAR SHOPPING CHARQUEADAS/RS

✨ Excelente oportunidade para fundos imobiliários e investidores de renda (Yield).

O Solar Shopping é o principal centro comercial de Charqueadas/RS. Um ativo consolidado, com excelente reputação digital (Nota 4.3 no Google e mais de 1.200 avaliações) e localizado no coração do eixo econômico do município.

📌 DADOS DO IMÓVEL:

• Localização: Av. Dr. José Athanásio, 833 – Centro, Charqueadas/RS (Ao lado da Prefeitura, Caixa Econômica, Banco do Brasil e Correios).

• Área Construída: Aproximadamente 3.000 m².

• Área Útil Locável: Cerca de 2.100 m² distribuídos em 3 pavimentos.

• Estrutura e Diferenciais: Prédio imponente com elevador, acessibilidade total, amplo vão central com iluminação natural e ambientes climatizados.

• Conveniências: Praça de alimentação no térreo (restaurante, lancheria, cafeteria), estacionamento próprio e sistema de segurança monitorado.

💰 POTENCIAL DE RETORNO E OCUPAÇÃO:

• Capacidade: Mais de 20 unidades comerciais (lojas e salas).

• Fluxo Garantido: O shopping abriga o Cartório Pellegrini (Sala 215), garantindo circulação diária e obrigatória de público qualificado (advogados, empresários e cidadãos).

• Faturamento Mensal Estimado de Locação: R$ 94.500,00/mês.

• Faturamento Anual Estimado: R$ 1.134.000,00/ano.

• Potencial de Yield Bruto: Aproximadamente 13% a.a. sobre o valor de aquisição.

🏭 CONTEXTO ECONÔMICO DA REGIÃO:

Charqueadas/RS possui uma economia pujante com PIB de R$ 1,86 bilhão, impulsionada por gigantes industriais como Gerdau (Aços Especiais Piratini), GKN e Copelmi, o que assegura um mercado consumidor local forte e estável.

ℹ️ CONDIÇÕES DE VENDA DIRETA:

• Valor de Avaliação: R$ 12.069.675,70

• Valor de Venda Direta: R$ 8.510.000,00 (Desconto de aproximadamente 30%)

• Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor da venda (não inclusa no preço do lote).

• Venda em caráter "Ad Corpus" e no estado de conservação em que se encontra.

• Proposta sujeita à homologação final do comitente vendedor.