TERRENO RURAL COM CASAS

BEM (lote único): UM TERRENO RURAL designado pela Área "A", com área de 24.200,00 m² (vinte e quatro mil e duzentos metros quadrados), correspondente a 2,4200 ha, oriundo da subdivisão do imóvel maior com área total de 242.244,00 m², situado no lugar denominado Colônia São Venâncio, no Município de Almirante Tamandaré/PR, com frente para a Rua Maurício Rosemann, n.º 833, objeto da matrícula n.º 9.087 do Registro de Imóveis, aberta perante o Ofício de Rio Branco do Sul/PR e hoje sob a competência do Registro de Imóveis de Almirante Tamandaré/PR, CNM n.º 085035.2.0009087-43, de formato irregular, com as seguintes características e confrontações: com início em um marco denominado O.PP, localizado na divisa com terras de Manoel Rosenmann e a área "B", de propriedade de Jerônimo Kaminski e outros; desse marco segue em rumo 20º42'21"NW, 74,90 metros; 72º19'14"NE, 236,78 metros; 32º18'21"SE, 27,59 metros; 65º52'32"NE, 41,39 metros até o marco n.º 04, localizado à beira de uma estrada, confrontando ainda com a área "B" de Jerônimo Kaminski e outros; do marco n.º 04, segue pela estrada no rumo 68º58'36"SE, 24,49 metros e 37º10'46"SE, 59,70 metros até o marco n.º 03, confrontando novamente com a área "B", de propriedade de Jerônimo Kaminski e outros; desse, segue em rumo 72º21'NE, 37,00 metros; 71º46'NE, 170,20 metros; 72º24'NE, 64,20 metros e 71º58'NE, 49,17 metros até o marco O.PP, confrontando com terras de Manoel Rosenmann. CADASTRO RURAL: imóvel inscrito no INCRA sob o código n.º 709.034.033.707-1, classificado como Pequena Propriedade, com fração mínima de parcelamento de 2,00 ha, conforme CCIR do exercício de 2023 juntado aos autos. Na averbação AV.3-9087 consta o código anterior n.º 701.017.015/288-4. ZONEAMENTO: o parecer de Mov. 58.6 indica enquadramento em ZR2, Zona Residencial 2, do Município de Almirante Tamandaré. O interessado deverá confirmar o zoneamento, os parâmetros construtivos e a viabilidade de eventual conversão do imóvel de rural para urbano diretamente junto ao Município, não assumindo o Juízo nem o leiloeiro qualquer responsabilidade a esse respeito. EDIFICAÇÕES: a matrícula n.º 9.087 descreve o imóvel como sem benfeitorias, e as edificações abaixo não estão averbadas no registro imobiliário. O parecer de Mov. 58.6 informa a existência de 03 (três) residências em madeira, com aproximadamente 220 m² no total, ali qualificadas como sem valor comercial. O laudo de avaliação homologado, de Mov. 96.1, refere-se exclusivamente ao terreno e não atribuiu valor às edificações. Caberá ao interessado vistoriar o bem previamente e verificar, por sua conta e risco, o estado, a averbação e a situação de ocupação das edificações, bem como os custos de regularização ou de demolição.